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CERTIFICADO ENERGÉTICO

Desde el 1 de junio del 2013, fecha de la entrada en vigor del RD 235/2013, es obligatorio disponer del certificado energético a la hora de vender o alquilar una vivienda, local comercial u oficina. El certificado energético evalúa en una escala de la A a la G el consumo energético del inmueble, siendo la A la más eficiente y la G la que más energía consume.

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Como es una novedad existen muchas dudas alrededor de la certificación energética:

¿QUÉ ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que expresa la eficiencia y características energéticas de un inmueble y le asigna una etiqueta según una escala alfabética que va de A (más eficiente) a G (menos eficiente).

Están obligados a realizarlo:

  • Edificios de nueva construcción.
  • Edificios o unidades de edificios (pisos, oficinas y locales) existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario.
  • Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m² y que sean frecuentados habitualmente por el público.

¿EN QUÉ CONSISTE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

Debido al interés por la sociedad europea por ser eficientes energéticamente, y tras la aplicación de Directivas Europeas al respecto se diseña un documento que determina el grado de eficiencia energética de un inmueble. Este documento pone una "nota" mediante una escala de la A a la G (de mejor a peor) a la eficiencia energética del edificio.

¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO PARA LA REALIZACIÓN?

  • Visita Técnica para recogida de datos (de 30 a 60 minutos). Es la fase más importante, en la que se tomará nota del tipo del tipo de edificio y dimensiones, de los cerramientos (fachadas, medianeras, ventanas), así como de los sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente.
  • En esta fase se realizará la introducción de los datos recogidos en alguno de los diferentes programas informáticos que el Ministerio de Industria ha desarrollado para este fin, y tras realizar diversos Cálculos y Simulaciones se obtendrá la Calificación o Nota que tiene el Inmueble Inspeccionado.
  • En esta fase el técnico inspector analizará las posibles problemáticas del inmueble (Equipos Antiguos, Ventanas en Mal Estado, Falta de Aislamiento en Paredes) y Determinará las Posibles Soluciones para Mejorar la Calificación del Inmueble.
  • Emisión del Certificado de Eficiencia Energética redactado por nuestro Técnico Cualificado indicando:
    • Calificación Energética Actual del Inmueble (de la A a la G)
    • Propuesta de mejora de la Calificación Energética (NO será obligatorio realizar)
    • Calificación Energética que podría llegar a alcanzar el edificio en caso de aplicar alguna de las mejoras (de la A a la G)
  • Registro del Informe en La Consejería de Economía, Industria, Comercio y Conocimiento del Gobierno de Canarias.
  • Envío por Correo Electrónico del Certificado y Etiqueta de Eficiencia Energética, así como toda la Documentación Relacionada.

¿CUÁNTO CUESTA UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

La tarifa de nuestro estudio de ingeniería para la realización de la Certificación de Eficiencia Energética es la siguiente en función de cada caso:

  • Piso o Apartamento: 1,00 €/m2 € + IGIC (Mínimo de 80,00 € + IGIC)
  • Vivienda Unifamiliar: 1,00 €/m2 € + IGIC (Mínimo de 90,00 € + IGIC)
  • Bloque Completo de Viviendas: Dependerá de # de Viviendas
  • Locales Comerciales: 1,20 €/m2+ IGIC (Mínimo de 110,00 € + IGIC)

Las tarifas anteriores mencionadas incluyen todos los costes (Inspección, Informe (Vía email), Registro, etc.)

¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A POSEERLO?

En Real Decreto indica los siguientes casos como afectados:

  1. Edificios de nueva construcción.
  2. Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes de más de 1.000 m² de superficie útil donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos.
  3. Edificios o unidades de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.
  4. Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m² y que sean frecuentados habitualmente por el público.
  5. Edificios o unidades de edificios de titularidad privada con una superficie útil total superior a 500 m² y que sean frecuentados habitualmente por el público.

¿QUIÉNES ESTÁN EXENTOS DE REALIZAR EL CERTIFICADO?

En Real Decreto indica los siguientes casos como afectados:

  • Los edificios y monumentos protegidos oficialmente.
  • Los lugares exclusivos de culto o actividades religiosas, las construcciones provisionales (para uso previsto igual o menor a dos años).
  • Las partes no residenciales de edificios industriales, de la defensa y agrícolas
  • Los edificios o partes de edificios aislados con menos de 50 m2 útiles.
  • Edificios con un uso menor de 4 meses al año.
  • Edificios que se compren para reformas importantes de su envolvente o demolición.

¿CUÁNTO SE TARDA EN OBTENER EL CERTIFICADO?

En 24 horas concertaremos visita con usted, y realizaremos la toma de datos necesarios. En 24 horas obtendremos los resultados y el técnico competente redactará el certificado final de eficiencia energética.

Importante: Es imprescindible saber que el certificado de eficiencia energética por sí solo no tiene ningún valor si no va acompañado del Registro Telemático de la Comunidad Autónoma.

¿CUÁL ES LA METODOLOGÍA APROBADA PARA REALIZAR EL CÁLCULO DE LA CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE UNA EDIFICACIÓN?

La calificación de eficiencia energética de un edificio se determinará de acuerdo con la metodología de cálculo que figura en el Anexo I del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. La obtención de la calificación de un edificio se puede realizar mediante la opción general de carácter prestacional, a través de un programa informático que desarrolle la metodología de cálculo del Anexo I de una manera directa o mediante una opción simplificada de carácter prescriptivo que desarrolle esta metodología de una manera indirecta. De seguir la opción general se puede, a su vez, optar por utilizar el programa informático de referencia CALENER, cuya versión oficial está disponible al público para su libre utilización, o un programa alternativo.

¿PUEDE CERTIFICARSE UN PROYECTO / EDIFICIO TERMINADO QUE NO CUMPLA CON LAS DISPOSICIONES EXIGIDAS EN LA NORMATIVA EDIFICATORIA (CTE, RITE, ORDENANZAS MUNICIPALES…)?

El edificio que se certifica energéticamente debe cumplir previamente con la reglamentación vigente que le afecte. El RD 47/2007, en su artículo 5 apartado 2 dice: “El certificado de eficiencia energética dará información exclusivamente sobre la eficiencia energética del edificio y no supone en ningún caso la acreditación del cumplimiento de ningún otro requisito exigible al edificio”.

¿QUIÉN PUEDE FIRMAR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

El vigente Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios, establece tres tipos de certificados de eficiencia energética: del Proyecto, del Edificio Terminado, y de Edificios Existentes; cada uno de los cuales ha de ser suscrito o firmado por los siguientes técnicos:

El Certificado de Eficiencia Energética del Proyecto ha de ser firmado por el proyectista, que según la Ley de Ordenación de la Edificación puede ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, dependiendo del tipo de edificio.

El Certificado de Eficiencia Energética del Edificio Terminado ha de ser firmado por la dirección facultativa, es decir, por el director de obra (arquitecto o ingeniero) y por el director de ejecución de obra (arquitecto técnico o ingeniero técnico).

El Certificado de Eficiencia Energética del Edificio Existente ha de ser firmado por un técnico competente, definido en el R.D. 235/2013 como: "técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética.”

Las titulaciones habilitantes para ser técnico competente en la realización de Certificados según el Ministerio de Energía son:

  • Ingeniero Aeronáutico.
  • Ingeniero Agrónomo.
  • Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.
  • Ingeniero de Minas.
  • Ingeniero de Montes.
  • Ingeniero de Telecomunicación.
  • Ingeniero Industrial.
  • Ingeniero Naval y Oceánico.
  • Ingeniero Químico (homologada con la de Ingeniero Industrial Químico según RD 1954/1994).
  • Ingeniero Técnico Aeronáutico.
  • Ingeniero Técnico Agrícola.
  • Ingeniero Técnico de Minas.
  • Ingeniero Técnico de Obras Públicas.
  • Ingeniero Técnico Forestal.
  • Ingeniero Técnico Industrial.
  • Ingeniero Técnico Naval.
  • Ingeniero Técnico Telecomunicación.
  • Ingeniero Técnico Topógrafo.
  • Arquitecto
  • Arquitectos Técnicos o Aparejadores.

¿QUÉ REQUISITOS SON NECESARIOS PARA REALIZAR CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS, ASÍ COMO REALIZAR LAS LABORES DE CONTROL EXTERNO E INSPECCIÓN EN CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

El proceso de certificación energética consta de dos partes. Una primera de control interno, donde los agentes reconocidos por la Ley de Ordenación de la Edificación suscriben el certificado de eficiencia energética. Esta fase consta de un “certificado de eficiencia energética del proyecto” y un “certificado de eficiencia energética del edificios terminado” En fase de proyecto y según el artículo 6 del Real Decreto 47/2007, “el certificado de eficiencia energética del proyecto será suscrito por el proyectista del edificio o del proyecto parcial de sus instalaciones térmicas”. El proyectista del edificio será alguno de los que reconoce la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre) en su artículo 10. El proyectista de las instalaciones térmicas puede ser un técnico de los autorizados por el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio). El certificado de eficiencia energética del edificio terminado y según el artículo 7 el certificado de eficiencia energética del edificio terminado será suscrito por la dirección facultativa de la obra. La segunda fase relativa al control externo la podrá realizar la propia Administración directamente o mediante la colaboración de agentes autorizados para este fin. Los agentes autorizados serán organismos o entidades de control acreditadas para el campo reglamentario de la edificación y sus instalaciones térmicas o técnicos independientes cualificados conforme al procedimiento que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Para conocer la regulación específica de este asunto en cada Comunidad Autónoma puede consultar en la página Web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (Registro General de Documentos Reconocidos de Certificación Energética) la lista de los organismos competentes en certificación energética en cada Comunidad Autónoma.

¿EXISTE UN REGISTRO DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

Según el RD 47/2007 artículo 7, apartado 4, la Comunidad Autónoma podrá llevar un registro de las certificaciones en su ámbito territorial. Esta es una competencia de cada Comunidad, por lo que cada una determinará tanto el procedimiento administrativo como la información a registrar. Así lo han manifestado los informes jurídicos preceptivos para la aprobación del Real Decreto de certificación energética al indicar que las Comunidades Autónomas, en relación con el registro, ostentan competencias de desarrollo legislativo y ejecución, correspondiéndoles a ellas decidir la forma y los instrumentos a través de los cuáles ejercen dichas competencias. En el seno de la Comisión Asesora se ha creado un grupo de trabajo de coordinación de procedimientos administrativos y de control externo formado por las Comunidades Autónomas.

EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DEBE PRESENTARSE AL ÓRGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA CORRESPONDIENTE. ¿CUÁL ES LA RELACIÓN DE ÓRGANOS COMPETENTES EN CADA COMUNIDAD AUTÓNOMA?

En la página Web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (Registro General de Documentos Reconocidos de Certificación Energética) figura la lista de contactos en cada Comunidad Autónoma, a donde dirigirse para recabar esta información:

http://www.minetad.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Paginas/Organismos.aspx

¿CUÁL ES EL ÓRGANO COMPETENTE EN CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EN CADA COMUNIDAD AUTÓNOMA ENCARGADO DE ESTABLECER EL ALCANCE DEL CONTROL EXTERNO?

En la página Web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (Registro General de Documentos Reconocidos de Certificación Energética) figura la lista de los organismos competentes en certificación energética en cada Comunidad Autónoma.

http://www.minetad.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Paginas/Organismos.aspx

¿QUIÉNES SON LOS AGENTES AUTORIZADOS PARA REALIZAR EL CONTROL EXTERNO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

El control externo de la certificación energética lo podrá realizar la propia Administración directamente o mediante la colaboración de agentes autorizadas para este fin. Los agentes autorizados serán organismos o entidades de control acreditadas para el campo reglamentario de la edificación y sus instalaciones térmicas o técnicos independientes cualificados conforme al procedimiento que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Para conocer la regulación específica de este asunto en cada Comunidad Autónoma se puede consultar en la página Web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (Registro General de Documentos Reconocidos de Certificación Energética) la lista de los organismos competentes en certificación energética en cada Comunidad Autónoma.

http://www.minetad.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Paginas/Organismos.aspx

¿DÓNDE HAY QUE DIRIGIRSE PARA RECABAR INFORMACIÓN SOBRE LAS INSPECCIONES QUE SE REALIZAN PARA COMPROBAR Y VIGILAR EL CUMPLIMIENTO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS, SEGÚN EL ARTÍCULO 9?

Hay que dirigirse al órgano competente en certificación energética de la correspondiente Comunidad Autónoma. En la página Web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (Registro General de Documentos Reconocidos de Certificación Energética) figura la lista de los organismos competentes en certificación energética en cada Comunidad Autónoma, a donde se deber dirigir para recabar esta información:

http://www.minetad.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Paginas/Organismos.aspx

EN UN EDIFICIO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN QUE COMPARTE USO RESIDENCIAL Y TERCIARIO ¿HAY QUE HACER DOS CERTIFICADOS? POR EJEMPLO: ¿CÓMO SE CERTIFICA UN EDIFICIO CON BAJOS COMERCIALES EN LOS QUE EN EL PROYECTO NO SE CONOCE AÚN SU ACTIVIDAD?

En caso de conocer el uso futuro de los locales comerciales puede hacerse un único certificado global del edificio o certificar locales comerciales por un lado y las viviendas por otro. En caso de no conocer el futuro uso de los locales comerciales, se certifica el edificio sin bajos comerciales y posteriormente se certifican los locales comerciales cuando se defina la actividad. Si se cambia de actividad se tendrá que volver a realizar la certificación energética de dichos bajos comerciales, ya que tanto el uso como la carga interna pueden haber variado así como los cerramientos al exterior e incluso las instalaciones de climatización.

¿PUEDEN CERTIFICARSE INDIVIDUALMENTE LAS VIVIENDAS DE UN BLOQUE?

El Real Decreto 47/2007, en su artículo 13 apartado 2, señala: Para las viviendas o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el bloque o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Los locales destinados a uso independiente que no estén definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local.”

CUANDO SE TIENEN VARIOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS QUE COMPARTEN INSTALACIONES CENTRALIZADAS ¿HAY QUE HACER UN ÚNICO CERTIFICADO O HAY QUE HACER UN CERTIFICADO POR EDIFICIO?

Puede hacerse un certificado único o un certificado para cada uno de los edificios de forma individual.

 

 

GTIngeniería tiene en su trayectoria la experiencia  de haber realizado más de 650 certificados energéticos.

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