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GTIngenieria

  • Licencia de Apertura de una Actividad

    LICENCIA DE APERTURA DE UNA ACTIVIDAD

    A la hora de querer abrir un comercio, la Licencia de Actividad es un Trámite Fundamental puesto que es la Autorización Municipal para poder ejercer una Actividad Comercial en un Local. En muchos casos se deja para el último momento suponiendo una pérdida de tiempo o incluso de dinero si el local no se encuentra adecuado a la Normativa Vigente y hay que realizar cambios Estructurales Costosos.

    Aquí le explicamos en qué consiste la Licencia de Apertura de una Actividad, la importancia de conocer bien los requisitos de tu Actividad a la hora de buscar local, los tipos de Licencia de Apertura existentes, las características de los Informes y Proyectos Técnicos, el Coste de la Licencia de Apertura y el Procedimiento de la Solicitud.

    Se ha planteado alguna vez, ¡QUIERO ABRIR MI NEGOCIO!, pero no sé qué tengo que hacer. En GTIngeniería le Asesora en los distintos trámites, a nivel arquitectónico, que son necesarios para este fin, así como le redacta toda la documentación (Planos, Presupuestos, Memorias, Certificados de Viabilidad, etc.,).

    Los locales de nuestros clientes, tales como, ópticas, tiendas de ropa, farmacias, bares, restaurantes, etc., ya se encuentran en funcionamiento.

    A qué espera, usted piense en su negocio, para la gestión arquitectónica, confíe en nosotros.

    ¿Qué es La Licencia de Apertura de una Actividad?

    Es una Licencia Municipal Obligatoria para que en un Local, Nave u Oficina se pueda ejercer una Actividad Comercial, Industrial o de Servicios. Consiste en un Documento que Acredita el Cumplimiento de las Condiciones de Habitabilidad y Uso de esa Actividad. Con la Licencia de Apertura de una Actividad los Ayuntamientos de cada Municipio pretenden hacer cumplir unas Normas Mínimas para cada Tipo de Actividad, ya que no es lo mismo por ejemplo un Restaurante que una Tienda de Ropa. Así cada ayuntamiento podrá comprobar y hacer cumplir éstas exigencias mínimas para cada actividad. Tendrá Especial Atención en las Instalaciones las cuales serán Certificadas por el Técnico Responsable del Proyecto:

    • Instalaciones de Abastecimiento de Agua y Saneamiento:adecuación del número y dimensiones de tuberías.
    • Instalación Eléctrica:
      • Fuerza;se revisará el buen estado de la instalación o se realizará un proyecto técnico en caso de nueva instalación.
      • Iluminación: cada actividad requiere unos parámetros mínimos de iluminancia.
    • Instalaciones Contra Incendios: se comprobara que el Local Cumple con las exigencias mínimas; Determinación de La Ocupación, Salidas de Emergencia, Extintores, Señalización, Detección, Extinción Automática, Bocas de Incendio Equipadas (BIE), etc.
    • Instalación de Ventilación: Comprobación y Justificación Según La Normativa y Ordenanzas Municipales de La Ventilación, ya sea Natural o Forzada.
    • Instalaciones para la Supresión de Barreras Arquitectónicas: Aseos Adaptados, Rampas de Acceso, Ascensores, Barandillas Adaptadas, etc.
    • Y en general cualquier instalación que se requiera para el desarrollo de la actividad.

    En Definitiva, La Licencia de Apertura de una Actividad se concede al dueño de un Negocio para el Desarrollo de una Actividad Determinada, la cual deberá Renovarse cada vez que Cambie de Actividad Desarrollada en el Local, que haya Modificaciones en el mismo o que Cambien los Propietarios del Negocio.

    Conoce Bien Los Requisitos de Tu Actividad

    A la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar. Es muy importante que averigües esos requisitos antes de empezar la búsqueda (pregunta en tu Ayuntamiento o en una empresa especializada) para poder utilizarlos como filtro.

    Para evitar costes inesperados, asegúrate de que el local cumple todos los requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. Compruébalos incluso si en el local ya se ejercía esa actividad, ya que la normativa cada vez es más exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti el Ayuntamiento.

    Tipos de Licencias de Apertura y Actividad.

    Existen dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y riesgos a personas de la actividad a desarrollar:

    • Actividades Inocuas: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades inocuas muchos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la prestación de servicios diversos. Y se puede tramitar mediante declaración responsable, es decir en el momento de presentar la documentación se puede abrir el comercio.
    • Actividades Calificadas: son aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar en suelo industrial. Adicionalmente una Actividad Inocua que se desarrolla en un Local con una Superficie mayor a 100,00 m2 automáticamente pasa a ser una Actividad Clasificada. De igual manera si la Instalación del Aire Acondicionado posea una Potencia Mayor a 6 kW.

    Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio, siempre y cuando no exista venta o atención directa al público y no se cause molestias a los vecinos.

    Como siempre rapidez, eficacia y efectividad en GTIngeniería, cuenta con nosotros a la hora de conseguir Su Licencia de Actividad.

    Informes y Proyectos Técnicos

    Las Actividades Inocuas tienen un procedimiento de legalización más sencillo, con menores requisitos y costes asociados. Aun así, en la solicitud generalmente será necesario adjuntar un Informe Técnico que incluya Planos del Local realizados por un profesional.

    En el caso de las Actividades Calificadas es necesario aportar un Proyecto Técnico, más completo que permita emitir los correspondientes informes municipales, que variarán según las características y dimensión del negocio (informes urbanísticos, industriales, sanitarios, medioambientales o jurídicos).

    Los Profesionales Acreditados para realizar este Tipo de Informes y Proyectos Técnicos, que en todo caso estén colegiados, ya que será necesario incorporar el visado del colegio profesional. A menudo no sólo preparan la información técnica, sino que se trata de empresas especializadas que te pueden asesorar e incluso adaptar el local para el cumplimiento de los requisitos.

    El proyecto debe contemplar todas las características del establecimiento y de la actividad a desarrollar: planos de ubicación y distribución, dimensiones, reformas a realizar, instalaciones y cumplimiento de las normas aplicables.

    En concreto, en todas las actividades será muy importante observar todos los requerimientos de la ley de accesibilidad para personas discapacitadas y de licencias de obras en el caso de que sea necesario proceder a efectuar reformas y obras en el local.

    Luego están las normas aplicables para determinadas actividades, como pueden ser las de insonorización (pubs, discotecas, espectáculos, talleres, etc.), higiene y manipulación de alimentos (restaurantes, bares, cafeterías, etc.) o normativa en caso de incendios (alojamientos turísticos, espectáculos, actividades industriales).

    Y recuerda que para actividades molestas suele ser necesario el permiso de la Comunidad de vecinos y que respecto a las actividades en domicilios, ya no se suelen conceder licencias por encima del primer piso de un edificio de viviendas.

    Coste de La Licencia de Apertura de una Actividad

    El Coste de la Licencia de Apertura tiene dos componentes:

    • Tasas del Ayuntamiento: En la mayoría de los Ayuntamientos el Importe son Cero Euros, es decir el Ayuntamiento exime del Pago por Licencia de Actividad. En otros Ayuntamientos el Importe no suele ser muy elevado, pero siempre hay que consultarlo previamente.
    • Coste del Informe o Proyecto Técnico: Este dependerá de la Complejidad del mismo y del precio que tenga el Profesional a bien cobrar, pudiendo oscilar desde un mínimo de 500 a 1.000 euros para las Actividades Inocuas y casi el doble para Actividades Calificadas. Hay que tomar en cuenta que habrá Locales y/o Actividades que supongan Realizar Obras o Necesiten Permisos Especiales (algunas Actividades Industriales) el Coste se puede disparar hasta los 10.000 euros.

    Al no existir dos locales iguales es muy difícil valorar. Visita al local sin compromiso

    ¿Qué es una Declaración Responsable?

    Cuando vamos a abrir un negocio, el local en el que lo vamos a desarrollar debe cumplir una serie de requisitos establecidos en infinidad de normas, leyes y disposiciones. El responsable de la vigilancia del cumplimiento de estos requisitos será el Ayuntamiento en el que se encuentre el negocio en cuestión. En el caso del procedimiento de obtención de permiso de apertura por Declaración Responsable, al tratarse de negocios de menor entidad y riesgo para los usuarios, el propietario del mismo firma una Declaración Responsable, donde, valga la redundancia, declara que su local reúne las condiciones necesarias para el desarrollo de la actividad en cuestión, y dispone de la documentación técnica que lo refleja, elaborada por un técnico competente.

    En definitiva, es el documento suscrito por el Titular de la actividad o su representante, en el que manifiesta bajo su responsabilidad:

    • Que Cumple con Todos Los Requisitos Urbanísticos y Sectoriales Exigidos por La Normativa Vigente para Implantar, Modificar o Ejercer La Actividad.
    • Que Dispone de La Documentación que Lo Acredita.
    • Que se Compromete a Mantener Su Cumplimiento Durante El Tiempo en que Ejercite su Actividad.
  • Licencia de Obra Menor

    LICENCIA DE OBRAS Y REFORMAS

    Cada Ayuntamiento tiene sus propias Normativas para Regular la Licencia de Obra, por lo tanto según el lugar en el que vivamos deberemos cumplir unos requisitos u otros. La Licencia de Obras es obligatoria para realizar reformas en nuestra vivienda. Antes de iniciar estar obras, debemos solicitar una licencia a nuestro ayuntamiento para obtener el permiso que nos permita llevarlas a cabo según las ordenanzas municipales.

    Por lo tanto, para la tramitación de Licencia de Obras debemos dirigirnos al Ayuntamiento de nuestro Municipio o nos puede solicitar a nosotros la ayuda necesaria que nosotros nos encargamos del trámite la Licencia de Obra según la Reforma que ustedes Necesiten Ejecutar. En función de la envergadura de las obras, la licencia será de obra mayor o de obra menor.

    GTIngeniería, se encarga de tramitar toda la Documentación necesaria para la correcta inscripción y legalización de sus proyectos. Redactamos impresos, impuestos, realizamos la presentación de su documentación a los distintos estamentos (Ayuntamientos, Juntas Municipales, etc.,) y contestamos a cuantos requerimientos nos planteen.

    Usted siempre estará respaldado por GTIngeniería hasta la obtención de su Licencia de Obra, evitándole denuncias, o sanciones innecesarias.

    En GTIngeniería, asesoramos, indicamos, documentamos y proyectamos, acompañándoles en todo momento durante todos los trámites necesarios para resolver su proyecto. La experiencia en la realización de un gran abanico de proyectos nos capacita para garantizar la mayor satisfacción del cliente.

    La Licencia de Obra Menor

    Estas licencias se solicitan para aquellas obras de poca complejidad y envergadura, que no suponen una modificación del volumen edificado. Son modificaciones sin complejidad técnica como pequeñas obras de reparación, ornamentación, decoración o cerramiento.

    Para solicitarla deberemos presentar en el Ayuntamiento la documentación necesaria y liquidar la tasa de obras establecida. Una vez comunicada la intención de realizar obras menores, se pueden empezar de forma inmediata. De todas formas, si la administración detecta irregularidades en la obra, podría obligar a corregirla.

    En el Caso del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, las Obras a las cuales se requiere de una Licencia de Obra Menor para Ejecutarlas son las siguientes Tipos de Obras: 

    • CONSERVACIÓN DE FACHADAS EN EDIFICACIONES
      • Reparación de Fachadas, Medianeras y Patios (Revoco, Pintado, Arreglo de Balcones y Pretiles, Etc.)
      • Cambio de Materiales Sin Alterar Composición, Instalación de Toldos y Persianas
      • Cambio de Huecos (Apertura de Nuevos Huecos, Cambio de Tamaño de Huecos Existentes)
      • Convertir Ventana en Puerta o Viceversa (En Planta Baja Sin Cambiar Tamaño)
    • OBRAS EN INTERIORES DE EDIFICIOS
      • Renovación General de Revestimientos Interiores (Sin Modificar Zonas Comunes)
      • Mejora de Las Condiciones de Accesibilidad del Edificio
      • Sustitución/Renovación de Instalaciones Generales (Fontanería, Saneamiento, Electricidad, Etc.)
      • Sustitución de Ascensores (Sin Modificar Hueco Existente)
      • Obras de Poca Entidad Afectando de La Estructura
    • OBRAS EN INTERIOR DE VIVIENDAS
      • Modificación de La Distribución de La Vivienda
      • Sustitución/Renovación de Instalaciones (Fontanería, Saneamiento, Electricidad, Etc.)
      • Instalación de Aire Acondicionado
    • LOCALES Y OFICINAS
      • Acondicionamiento Interior/Exterior
      • Instalación de Cartelería y/o Toldos en Fachada
    • OBRAS EN CUBIERTA
      • Construcción de Cuarto Lavadero (Máximo 4m², Sólo En Vivienda Unifamiliar)
      • Techado de Patios Con Lucernario (Sólo en Cubierta, Edificio de Tres Plantas y Cuyas Cocinas No Ventilen al Patio)
      • Reforma Integral de Cubiertas
      • Sustitución/Colocación de Depósitos de Agua
      • Sustitución/Renovación de Instalaciones (Aire Acondicionado, Etc.)
    • OTRAS OBRAS
      • Intervenciones en Espacios Libres de Parcela (Parterre, Rampa, Etc.)
      • Cerramientos de Parcela
      • Publicidad Exterior
  • Renovamos Nuevo Sitio Web para Informarles Mejor

    Desde Gestión Técnica de Ingeniería hemos querido dar un paso adelante y renovar toda nuestra imagen digital. Después de un gran esfuerzo y la dedicación de muchas horas de arduo trabajo, nuestro equipo de desarrollo catapulta nuestra nueva web renovada, mejorada tanto en funcionalidad como diseño, para tener a la mano toda la información y novedades de nuestros servicios. Además, también hemos cambiado la estructura interna de nuestro sitio, para favorecer la legibilidad y la organización de contenidos, y para adaptarlo a las exigencias de los nuevos estándares Web. El rediseño está orientado a una optimización de la accesibilidad y usabilidad, para ofrecer un entorno más navegable y atractivo para nuestros clientes y usuarios.

    Todo esto mejora nuestra imagen de cara a clientes y proveedores, demostrando que nos reciclamos para adaptarnos a las últimas tecnologías. Esperemos que disfruten con nuestro nuevo sitio Web corporativo.

    Dedicada a todos nuestros clientes, para que sepan que trabajamos día a día para mejorar la calidad y la atención prestada.

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